南昌的李女士欲将一套住房出售，她联系满堂红房产公司，却等来了瑞融房产公司“有人买房”的通知。与买方杨某签订合同后，杨某却要求先不

过户，由她公证委托其售房。第一次卖房竟然遇上了职业炒家，原本一个卖房的普通想法，却在中介公司的撮合下，被迫变成委托“炒家”卖房的

事实，李女士十分不满，要求解除合同。

　　瑞融公司同意“调解”，却要从中分一杯羹。记者调查后发现一个巧合，满堂红公司南昌分部一工作人员与买方杨某的姓名完全相同。业内人

士指出，“炒家”和中介为赚高额利润导演的闹剧背后存在利益链

　通过中介卖房遭遇职业“炒家”

　　7月初，市民李女士欲将一套位于南昌朝阳小区的两室一厅住房出售。考虑到交易安全等问题，7月23日，她拨通满堂红房产公司热线，希望通

过该公司售房。

　　7月25日，有工作人员主动联系她，称一杨姓买家看中该套住房。令她不解的是，电话那头却并不是她找的满堂红房产公司，而是江西瑞融房产

代理公司。当时也没想太多，她便前往瑞融房产公司与买方杨某签订房产买卖经纪合同，对方支付了5000元定金，她按照对方要求交出房产证，由

瑞融房产公司保管。“证一交，怪事就接二连三出现。”买方杨某迟迟不同意办理过户手续，理由竟是想过户给儿子，但是要以亲子鉴定结果作为

依据。

　　在李女士再三催促下，买方杨某表示，房屋不必过户，只需要她配合办理《公证委托书》，委托他3个月内将该套住房出售即可，因为他本身就

是二手房市场上的“炒家”。

　　两证被“保管”卖方被转嫁风险

　　第一次卖房就遇上了职业“炒家”，李女士有些慌张。可是由于房产证被江西瑞融房产公司“保管”，她难以拒绝对方的要求。接下来，买方

杨某又要她交出结婚证，声称两证(房产证、结婚证)是办理《公证委托书》基本证件。原本一个卖房的普通想法，却在中介公司的撮合下，被迫变

成委托“炒家”卖房的事实，李女士十分不满。

　　由此一来，她不但要承担房产证、结婚证被押3个月的风险，而且形式上已经卖出的住房却迟迟无法过户，只有等待买方杨某找到下家，并由下

家付清全款后才能过户，上述风险都是充当“二传手”的买方杨某，为了达到炒房目的转嫁而来。

　　《公证委托书》让卖方骑虎难下

　　面对这些风险，李女士决定向江西瑞融房产公司要回房产证，申请撤销买卖合同，可是对方却迟迟没有表态。

　　记者注意到，在三方签订房产买卖合同中虽规定，“合同签订15个工作日内买卖双方共同办理过户手续，任何一方未办理过户手续，对方可要

求解除合同追究违约责任”。可合同同时却又规定，“若买方要求房屋不过户，只需办理《公证委托书》”。李女士指出，正是当初不起眼的这条

规定，让她骑虎难下，让对方炒房“合理化”。

　　李女士质疑道，合同并没有约定《公证委托书》的内容，没有任何规定赋予她交出两证以及委托买方卖房的义务，这样的“阴阳规定”违背了

她的真实意愿。

　　中介公司“和解”背后要分杯羹

　　就李女士的境况，江西瑞融房产公司却声称可为其轻松化解这场危机。该公司负责人余时运表示，只要李女士提供一纸承诺书，那么公司可要

求买方杨某撤销合同，并且不再要求李女士办理《公证委托书》。

　　“南昌二手房交易市场房源抢手，竞争激烈，公司原本可以从李女士和杨某的交易中抽取佣金，可如果应李女士请求撤销合同，公司就要遭受

损失。”余时运强调，只要李女士承诺将住房委托他们公司3个月内将该房出售，届时李女士不但能将房产证拿回，还不用操心住房销路问题。

　　“炒家”身份被指系中介公司员工

　　作为一家中介公司，怎么有权利要求买方同意解除合同，并且还打包票？李女士向记者透露，整个交易过程中，瑞融房产公司工作人员与买方

杨某十分熟悉，似乎打过多次交道。最令她不解的是，杨某未细看合同就立刻签字，行为异常。而余时运也透露，他们早就知道买方杨某的“炒家

”身份。

　　那么，这位职业“炒家”和中介公司之间究竟是什么关系，有着怎样的合作内容呢？当初李女士拨打的是满堂红热线，通知她来签约的为什何

却是瑞融公司？8月14日，记者从满堂红公司江西总部多方了解到，满堂红南昌分部一工作人员与买方杨某的姓名完全相同。

　　“炒家”和中介之间存利益链

　　从事多年房产中介行业的万经理告诉记者，除了职业“炒家”，部分中介公司发现卖方房源较好的，也会充当“炒家”以买方为名与房东签订

买卖合同，而这只须支付数千元到万元不等的定金，中介公司会在合同中注明委托买卖公证事项。如果房东办理公证委托书后，“炒家”就得到了

房屋的处置权，可立刻将房转卖下家，撇开房东进行第二次交易，从下家获得放款后付再给房东。之所以“炒家”要获得委托公证书，就是为了在

不过户的情况下炒房。二手房交易市场上的炒房其实就是一个低成本，高回报的营销手段，炒家不需要什么成本，却可以赚取利润和回避第一次交

易的税收问题。

　　万经理透露，“炒家”可以给中介公司带来不菲的佣金，因此中介公司也参与其中扮演角色，例如起草带有委托公证规定的格式合同，炒房背

后就是一条中介与炒家共造的利益链。而江西瑞融房产公司负责人在接受采访时明确向记者表示，杨某的“炒家”身份不会影响公司和他之间的合

作。

　　规定模糊委托公证合同有缺陷

　　在寻求救助过程中，李女士手中的这份颇受争议的房产买卖经纪合同却成了她的“救命稻草”。

　　“这份合同没有对公证具体内容进行约定，买方杨某不能以此为依据逼我委托售房。”对于李女士的意见，江西华赣律师事务所夏杨律师表示

赞同。他认为，房屋买卖公证包括对买卖合同进行公证和授权买卖公证，可这份合同却没有约定清楚究竟是哪种公证。这是该买卖合同很明显的一

个缺陷。既然公证事项不明确，那么卖方就可要求买方共同过户，否则买方就要承担违约责任。需要强调的是，李女士所称的“阴阳规定”属于免

除买方或限制卖方的格式条款，按照我国《合同法》司法解释二的规定，“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同

订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明”。

　　作为格式条款起草方——瑞融房产公司负责人余时运承认，合同确实有不详尽之处，他们曾通过口头向李女士解释，操作上存在一定的疏忽。

　　“炒家”非消费者不受《消法》保护

　　江西省消协王军指出，炒家不受《消费者权益保护法》保护。《消法》对消费者这一名称有明确定义：“消费者为生活消费需要购买、使用商

品或者接受服务，其权益受本法保护。”以炒房牟利为目的的炒家已经不是普通意义上的买家、消费者。

　　王军表示，目前还没有直接证据证明炒家、中介公司上述炒房行为对消费者权益造成了直接影响。如果消协部门发现上述炒房行为存在侵害消

费者权益的情况存在，那么消协部门就会对炒家炒房行为进行干预。

　　房管部门提醒警惕委托公证条款

　　南昌市房管局市场管理处邓处长认为，由于当前二手房市场利润空间并不大，中介公司联合炒家炒房主要目的还是赚取佣金和避开交纳所得税

。“炒家”炒房最重要的手段就是让卖家授权买卖住房，即所谓的委托买卖公证。如果卖方发现合同上有委托公证条款，就必须要求修改或者删除

该条款，中介或买方拒绝修改、删除的，卖家可以拒绝签订合同。

　　他认为，卖方在签订居间合同时须严格审查合同相关条款，一旦签订将只能按照合同履行，将会十分被动。同时，在认定对方是否中介人员以

及职业“炒家”方面很难举证，一般情况下卖方都只能哑巴吃黄连。邓处长表示，如果有卖家遭遇类似情况，可向南昌市房管局反映，提供相关格

式合同文本，要求解除合同。